不動産売却に関するよくあるご質問 | 埼玉県越谷市の不動産売却なら交渉力の株式会社HOME'S

もちろんです。お気軽にご相談ください。

一切いただいておりません。お気軽にご相談ください。

そんなことはございません。弊社の担当が物件の調査を含め、ご案内させていただきます。※対応範囲内で。もちろん、ご来店いただくことも可能です。

越谷市を中心に、さいたま市、春日部市、吉川市、草加市、川口市、越谷市周辺エリアを対応しています。

決め手は担当営業です。住まい探しのパートナーです。会社の規模や知名度も判断材料としては大切ですが、結局、お客様の満足度を左右するのは直接ご対応する担当営業です。 ある調査会社が行ったアンケートによると、「不動産会社を選んだ決め手は？」という問いかけに対し、９５％もの方が「営業マンへの信頼から」と答えたそうです。

大きく分けて2種類の査定方法があります。

机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。

訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には2日～1週間程度時間がかかります。

早ければ1カ月で売却できるケースもございますが、平均的には3～4カ月で売却できるケースが多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。

査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用、 登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

①物件を買う人（買主）が異なる仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。 買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。

②売却スピードが異なる仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。 また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、 買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。 購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、 買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。 加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。 そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。 一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。 なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

③売却価格が異なる仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。 一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、 そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。

④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。 例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。 2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。 仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。